Росреестр: какие сделки с недвижимостью должен удостоверять нотариус

Нотариальное удостоверение необходимо не для любой имущественной сделки, а только в случаях, определённых законом. Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание на те процедуры, где обращение к нотариусу необходимо.
Обязательное обращение граждан к нотариусу может быть связано не только с требованием закона, но и с соглашением сторон об обязательном удостоверении сделки.
Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью, которые представлены ниже.
1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В том числе и при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
2. Нотариальное удостоверение обязательно для сделок, связанных с распоряжением недвижимостью на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
3. По общему правилу подлежат удостоверению доверенности:
- на представление заявления на государственный кадастровый учёт или государственную регистрацию прав и необходимых документов;
- на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права или его ограничение представляются почтой, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом нотариус должен засвидетельствовать подлинность подписи заявителя на заявлении, удостоверить доверенность, подтверждающую полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку.
5. Также нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трёх рабочих дней с даты приёма или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде происходит в течение одного рабочего дня.
Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учёта или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.
Фото: digital.report