Аналитика портала «Мир квартир» выяснили, в каких российских городах выгоднее всего сдавать квартиру. В числе параметров были показатели доходности и окупаемости от сдачи жилья.Сопоставив стоимость квартир на вторичном рынке и годовой доход от аренды, специалисты установили: жилье в Москве и Санкт-Петербурге сдавать сейчас не выгодно. Результаты исследования поразили: лидером рейтинга стал Магнитогорск с уровнем доходности 8,5 % и окупаемостью 12 лет. Следом идут Махачкала, Вологда и Астрахань. Пятое место между собой разделили Брянск, Нижний Тагил и Ленинградская область.
В рейтинге доходности, Петербург занял 67-е место. Здесь уровень доходности арендного жилья составил 4,7 % при окупаемости в 21 год. В Москве, расположившейся на строчку ниже, доходность составила 4,6 % при окупаемости в 23 года.
Между тем, Тверь оказалась выше двух российских столиц и заняла 35-ю строчку рейтинга. Уровень доходности от сдачи в аренду - 6,1%. Причем окупаемость составила 16 лет.
Добавим, аналитики рассматривали все сегменты квартир, кроме элитного. При этом не учитывались дополнительные расходы собственников на ремонт квартиры и техники, а также на простои и уплату налогов на недвижимость.
Между тем, эксперт в сфере недвижимости Павел Луценко дал совет тем, кто собирается покупать квартиру и потом сдавать ее:
При покупке квартиры нужно всегда высчитывать будущую доходность и окупаемость, тем более сделать это совсем несложно. Но при этом старайтесь, чтобы квартира в целом была привлекательна для арендаторов: чтобы она находилась рядом с остановками транспорта, чтобы от нее удобно было добраться до центра города, магазинов и т.д. Она должна быть со свежим ремонтом, меблирована и оборудована бытовой техникой. В противном случае жилье будет долго простаивать, и хорошие показатели доходности и окупаемости останутся только на бумаге.
